De overdrachtsbelasting die daarover betaald moet worden, bedraagt maar 2% in plaats van 6%. De Hoge Raad moet hierover nog een definitieve uitspraak doen, maar de advocaat-generaal van de Raad adviseert om voor dit soort panden het lage tarief voor woningen te rekenen in plaats van het hoge tarief voor kantoorpanden. De Hoge Raad volgt vrijwel altijd het advies van de advocaat-generaal.
De Belastingdienst had het graag anders gezien, die ging uit van 6%. Die vindt dat dat het bij deze overgang van kantoorpand naar woonpand het 6%-tarief voor kantoorpanden betaald moet worden omdat het op het moment van koop een kantoorpand zou zijn. Op dit soort momenten zit een pand eigenlijk in een tussenfase, waarvoor geen duidelijke regels zijn. De status van het pand is immers in die periode aan het veranderen van kantoorpand naar woonpand.
Normaal gesproken moet de fiscus uitgaan van de functie waarvoor het pand oorspronkelijk is gebouwd, dan wel van de functie die een pand na een eerdere verbouwing heeft als het wordt verkocht. Voor de tussenfase hebben de rechtbank en het hof al bepaald dat het lage tarief moet gelden, in cassatie lijkt de Hoge Raad die uitspraken nu te steunen.
De ambitieuze doelstelling van het kabinet is om tot 2030 één miljoen nieuwe woningen te bouwen, gemiddeld zijn dat er 80.000 per jaar. Dit jaar wordt dat in elk geval al niet gehaald. Transformatie – het ombouwen van kantoorpanden naar woonruimte – is daarom een zeer welkome aanvulling.
Wilt u meer weten over het kopen van een pand in een voormalig kantoorgebouw of over verschuldigde overdrachtsbelasting? Bel ons voor het maken van een afspraak.
Wij gebruiken cookies om inhoud en advertenties te personaliseren, om social media mogelijkheden aan te bieden en om het verkeer naar de website te analyseren. U stemt in met onze cookies als u doorgaat met het gebruik van onze website.
Deze cookies zijn noodzakelijk voor het gebruik van de website en daarom kunnen ze niet uitgeschakeld worden. Deze cookies worden niet gebruikt voor het opslaan van persoonsgegevens of marketing / tracking.
U kunt er in uw browser voor kiezen om deze cookies uit te schakelen, maar het kan dan zijn dat bepaalde onderdelen van de website niet meer werken.
Deze cookies zorgen voor extra functionaliteit en personalisatie op de website. Deze cookies kunnen door ons of derde partijen geplaatst worden. Als u deze cookies uitschakelt kan het zijn dat bepaalde onderdelen van ons of van derde partijen gedeeltelijk of helemaal niet werken.
Naam
Provider
Doel
Duur
Link
Analytisch
Deze cookies verzamelen informatie over gebruikers van de website. Bijvoorbeeld het aantal pagina's zij bezoeken, welke pagina's dat zijn en hoe zij over de pagina navigeren. Wij gebruiken deze informatie om de website te verbeteren. De cookies verzamelen geen informatie wat een bezoeker persoonlijk identificeert.
Naam
Provider
Doel
Duur
Link
_ga [x1]
lintnotarissen.nl
Gebruikt door Google om anonieme gegevens te verzamelen over het gebruik van de website.
Deze cookies worden geplaatst door derde partijen om gepersonaliseerde advertenties weer te geven en kunnen gebruikt worden door deze partijen om een profiel van interesses op te bouwen, om zo relevante advertenties weer te geven op andere websites.
De cookies slaan geen persoonsgegevens op, maar zijn gebaseerd op browser en apparaat waarmee u de website bezoekt. Als u deze cookies uitschakelt zult u minder relevante advertenties zien.