Waar moet u op letten bij het kopen van een huis

Een huis kopen is spannend. Er komt veel bij kijken en is een grote stap in uw leven. Een goede voorbereiding is daarbij van belang. Welke juridische stappen moet u doorlopen? Wat kunt u verwachten? En waar moet u zoal op letten? Graag helpen wij bij dit proces.

Financiële mogelijkheden

Voordat u een handtekening onder een koopovereenkomst zet, moet u weten wat uw financiële mogelijkheden zijn en wat uw juridische positie is. Als u de woning onverhoopt niet kunt afnemen (u ziet alsnog af van de koop), dan kunnen de hieruit voortvloeiende boete en eventuele schadevergoeding voor grote financiële problemen zorgen. Het heeft u dan veel geld gekost en u heeft nog steeds geen huis.

Overige zaken

Als u uw droomwoning heeft gevonden wilt u dit natuurlijk zo snel mogelijk hebben. Toch is grondig onderzoek van belang. Naast de financiële mogelijkheden zijn er nog vele andere aspecten waar u op moet letten. Wij hebben er enkele voor u op een rij gezet:

• Welke informatie heeft de verkoper van u nodig? Wat verwacht u van het huis? Wilt u bijvoorbeeld een kantoor aan huis beginnen, of een bedrijf?
• Kunt u het huis zodanig gebruiken zoals u dat vooraf verwacht?
• Weet u in welke staat het huis verkeert? Is daarvoor nog deskundig advies nodig?
• Heeft u een huisvestingsvergunning nodig? Of ingeval van een appartement de toestemming van medebewoners?
• Kloppen de kadastrale grenzen van uw perceel met de grenzen die u zijn vermeld?
• Welke beperkingen “kleven” aan het huis: erfdienstbaarheden zoals recht van overpad?
• Wat zijn de financieringsmogelijkheden, welke financiering past het best in uw situatie?
• Koopt u het huis met onderliggende grond? Of is die grond door de gemeente in erfpacht uitgegeven ?
• Gaat u de waarborgsom contant betalen of maakt u gebruik van een bankgarantie?
• Weet u zeker dat de bodem onder uw huis en tuin niet verontreinigd zijn? Welke risico's loopt u, ook financieel?
• Kunt u profiteren van subsidies van rijk of gemeente?
• Is Nationale Hypotheekgarantie voor de hypothecaire lening mogelijk, zodat het rentetarief voor uw lening iets lager wordt?
• Is er sprake van bouwrente (bij huis in aanbouw)?
• Moet uw partner de koopovereenkomst en de transportakte mede ondertekenen?
• Wie gaat de overdrachtskosten betalen? De koper (kosten koper) of de verko­per (vrij op naam)?
• Zijn de verzekeringen in orde?
• Is te verwachten dat het huis in de nabije toekomst onteigend gaat worden?

Hierboven staat slechts een kleine opsomming van wat er kan spelen bij de aankoop van een woning. Lint Notarissen helpt u bij de formaliteiten.